（转）关于房市
见到有人在天涯论坛上发问的帖子以及跟帖，感到也可以让这里的各位发表看法，集思广益。“我是实实在在的刚需，不然也不会在这个时候想买房，再加上妈妈整天催着说赶紧买房好结婚，于是在国庆的时候去一个新楼盘看的时候就稀里糊涂下了定金。 我在深圳，买的是关外的房两房，均价要2w1，总价140多万。 现在到了需要交首付的时候，首先要交45多万的首付，bt的国税局收的契税要按总价的3%，也就是需要4.5w，再加上其他的税费，接近5w，月供近7k。 下午算了下自己的资金，觉得压力好大，近50w的首付加税，现在银行利率还要上浮。突然觉得要是自己先不买房的话，我可以拿这50w理财，至少5%的收益，那么理财收益交房租上海靠谱高端工作室没问题，那么自己的工资就可以拿来花，时不时还可以旅游，生活将是多么轻松。现在呢，日子将过的结结巴巴的，想深造都没钱了。而且房价在这么严厉的政策调控之下，一两年内是不会涨的，如果真的想卖房的话，两年后再买不是更好么？ 真的压抑了，寻找下天涯的高人，给我指点指点吧，你们觉得我有必要放弃5w的定金么？”
刚性需求的话要看刚到什么程度，硬钢的话现在就买，软钢的话以后再买，不锈钢的话等着开发商找你来推销，房市我觉得在政府被小企业和经济走缓再加上老板跑路风潮蔓延这几个重压之下还会涨的，按下葫芦起了瓢，葫芦和瓢都按不住的时候就该换届或者刷死猪了，那时候就会失控。
关外的房价要2万平方？有那么贵么？不是吧？若真的，乐死人了。
以下是部分跟帖表示的意见：作者：wzm218218 回复日期：201上海秀沿路鸡店太多1-10-14 18:19:06 买，买两套。作者：阳光牧人2011 回复日期：2011-10-14 18:22:50 买房是大事，当时就应该慎重。说实话，房价要想再疯狂已不太可能，所以现在最好是观望，看清形势再说。手里的钱做些理财，足够交租金的，万一有做些生意的可能，手里有本钱，或许会转来买140平米的房子的钱，哈哈，万事皆有可能！作者：新浪七杀星 回复日期：2011-10-14 18:23:43 别的不说 你要是晚三个月再买就好了 什么叫观望 观望的意义何在 你现在应该可以体会了作者：271105977qq 回复日期：2011-10-14 18:36:44 买了就别后悔了。倒是想想办法让自己适应这种生活，或者，想想怎么让紧缩的日子也过得滋润一点。或者，赶紧找个老婆，一起供就轻松很多啦。作者：toaoman006 回复日期：2011-10-14 19:13:36 5%的收益也叫理财？现在存银行一年也有5%以上的利息啦。140万一年小7万啊，租什么样的房租不到？作者：还原事实真相 回复日期：2011-10-14 19:14:48 这个时候买房就是贷款利率没有优惠这一点很不爽，其他没什么不好。 一般来说，买房的最好时机就是在成交量最低，大家都觉得不应该在这个时候买房的时候买是最对的。 楼主镇定一些，别紧张。作者：抽穗的红高粮 回复日期：2011-10-14 19:21:32 深圳飞机网 深圳桑拿 我和楼主的情况是一样的！也是国庆节前交的订金，现在有点后悔可是舍掉订金又心痛啊！纠结中！不过我明上海水磨干磨微信天就要下个决定，买也好舍也好，都要决定下来，不然搞的精神崩溃啦!成年人都要为自已的行为买单!谁让自已没有看广州微信品茶号清形式呢!买了就别后悔了。倒是想想办法让自己适应这种生活，或者，想想怎么让紧缩的日子也过得滋润一点。或者，赶紧找个老婆，一起供就轻松很多啦。作者：toaoman006 回复日期：2011-10-14 19:13:36 5%的收益也叫理财？现在存银行一年也有5%以上的利息啦。140万一年小7万啊，租什么样的房租爱上海贵族宝贝不到？作者：还原事实真相 回复日期：2011-10-14 19:14:48 这个时候买房就是贷款利率没有优惠这一点很不爽，其他没什么不好。 一般来说，买房的最好时机就是在成交量最低，大家都觉得不应该在这个时候买房的时候买是最对的。 楼主镇定一些，别紧张。作者：抽穗的红高粮 回复日期：2011-10-14 19:21:32 我和楼主的情况是一样的！也是国庆节前交的订金，现在有点后悔可是舍掉订金又心痛啊！纠结中！不过我明天就要下个决定，买也好舍也好，都要决定下来，不然搞的精神崩溃啦!成年人都要为自已的行为买单!谁让自已没有看清形式呢!作者：雾里看华2011 回复日期：2011-10-14 20:22:31w我的建议也是想办法退，能退多少是多少，实在不行就当丢了5万元钱，否则一旦套牢就彻底没办法了。 140万就算跌10%还跌14万呢，更何况你还贷款算下来恐怕相当于160多万，按现在的形式看，房价不跌30%恐怕到不了底。 我06年初在哈尔滨买的房子，当时房价是2200元/m2,当时是哈尔滨房市很平稳，开发商和老百姓都觉得房价适中。按照我的感受，当时哈尔滨平均工资大约在1200-1300左右，现在哈尔滨工资水平在我的感觉中应该在2200-2300左右，也就是工资翻了不到一倍，但是房价已经涨到7500左右了，也就是房价翻了3倍多，所以从我个人的判断，现实房价应该不超过4000是合理的。也就是房价应该跌下近50%才算泡沫挤干净。 所以，房价下跌似乎才刚刚开始，我估计这个过程应该在2-3年的阴跌，所以建议楼主当机立断，不可为了5万元再套进去50万，到时候哭都来不及了。
是啊，这有点不可思议。
作者：WHBTY 回复日期：2011-10-14 20:28:44 加价50万，170万卖出！别急二爷胆子大过几天就出8万亿！作者：garyuuu 回复日期：2011-10-14 20:37:32 果断放弃定金，才5w，买理财，一下就回了作者：o2008yy 回复日期：2011-10-14 20:38:04 不要买，我现在手上的房半年都卖不出去，不让抄房就没有了泡沫，没有泡沫的房市，只有跌路一条。我手上的都是低价房，收租金跟存银行差不多，但出手的话，肯定亏钱，后悔以前买房没买高价房，买的低价房，好几年都没赚钱。作者：英文会员名 回复日期：2011-10-14 20:41:58 跌30%能挡住就不错了。 只要政策坚持。而且从佛山事件看来下跌才开始。……想想办法看能否 借故把定金拿回吧 7月份我的一个小同事也是交了1W的订金（实际应该是“诚意金”），后来觉得房价不保险就不想买了，于是找售楼小姐说退订金的事，她的理由是“是外地户口，在本地所交社保还差一个月不满一年”。售楼部不干，让她自己再联系一个买主，接下她的房子，她联系了几个朋友、同事，没有人愿意接，后来同事、朋友给她出主意：找售楼部销售部经理，送点小礼（呵呵，就是商谈7至8折拿回订金）。最后搞定鸟。O(∩_∩)O哈哈~！
当钱房价腰斩两次剩下百分之二十五还有些高的不合理
我在深圳，买的是关外的房两房，均价要2w1，总价140多万。………………这句话怎么理解？是2万平方售价，70平方面积？总房价140万？其他的地方我或许不清楚，但深圳关外，我还是了解的。
中国房产不会大涨但也不会大跌了大跌的话银行吃不消.现在房产多的一般都是中老年,一人手里好几套,马上进入老龄化www.nxtdjwqc.com,那时房子一腾空估计跌的可能性会比较大.如果手头钱够用的话买套也无防,钱不多还是算了吧,房子不是全部,何必活得这么累
140万除以2万1千，得60几平方
不可能，深圳关外那个楼盘那么牛？2万1千平方售价？关内都不多，铺位除外。
没去久了，若真的，要去看看